Dokumentet e Nevojshme për Kontratë Shitblerjeje

Kontrata e shitblerjes së një prone është ndër aktet më të shpeshta që kalojnë përmes një zyre noteriale në Kosovë. Sipas Ligjit Nr. 06/L-010 për Noterinë, transferimi i pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme (shtëpi, banesë, tokë) është i vlefshëm ligjërisht vetëm nëse kontrata noterizohet — një kontratë private, e panoterizuar, nuk mund të regjistrohet në Kadastër dhe nuk krijon të drejta pronësie të mbrojtura.

Pse duhet noterizuar kontrata e shitblerjes

Noteri, si zyrtar i pavarur me besim publik, verifikon identitetin e palëve, kapacitetin e tyre juridik për të kontraktuar, dhe siguron që kontrata të mos bjerë ndesh me ligjin. Kjo mbron si blerësin ashtu edhe shitësin nga kontesta të mëvonshme dhe i jep aktit fuqi ekzekutive.

Dokumentet që ju duhen

Nga shitësi

• Certifikata e pronësisë (Fleta Poseduese) e lëshuar nga Kadastra, jo më e vjetër se disa muaj
• Dokumenti i identifikimit (letërnjoftim ose pasaportë)
• Dëshmi që prona nuk ka barrë (hipotekë, bllokim gjyqësor ose kontest pronësor) mbi të
• Nëse prona është trashëgimore, vendimi i formës së prerë i trashëgimisë
• Pëlqimi i bashkëshortit/es, nëse prona konsiderohet pasuri e përbashkët martesore

Nga blerësi

• Dokumenti i identifikimit
• Dëshmi e mjeteve financiare, nëse pagesa bëhet me kredi bankare

Dokumente shtesë sipas rastit

Në disa raste kërkohet edhe vërtetim tatimor nga ATK (Administrata Tatimore e Kosovës) që konfirmon se nuk ka detyrime të papaguara që lidhen me pronën, si dhe leje të veçanta nëse prona ndodhet në zonë të mbrojtur apo ka kufizime ndërtimore.

Si zhvillohet takimi te noteri

Gjatë takimit, noteri lexon kontratën me zë të lartë para të dyja palëve, sqaron pasojat ligjore të nënshkrimit, dhe verifikon që të dyja palët e kuptojnë dhe pranojnë vullnetarisht kushtet. Pas nënshkrimit, noteri e vulos aktin dhe u jep palëve kopje të noterizuara. Aktin e noterizuar mund ta përdorni menjëherë për ta regjistruar transferimin e pronësisë në Kadastrën komunale.

Si e thjeshton procesin e-Noteria

Përmes platformës e-Noteria, mund të rezervoni takimin tuaj online duke zgjedhur "Kontratë Shitblerjeje" si lloj shërbimi, të ngarkoni paraprakisht dokumentet e kërkuara, dhe të merrni konfirmim automatik me detajet e takimit — pa pasur nevojë të telefononi zyrën noteriale për të pyetur çfarë duhet të sillni.

Lexoni edhe: Si të Rezervoni Takim me Noter Online dhe Tarifat Noteriale në Kosovë (2026).